如果買一座房(fang)(fang)子的(de)關鍵(jian)是(shi)(shi)選個好(hao)的(de)位(wei)置，那(nei)改(gai)造(zao)房(fang)(fang)子的(de)關鍵(jian)是(shi)(shi)提前(qian)做(zuo)好(hao)計劃。我們(men)都聽說過(guo)這(zhe)(zhe)個故事：朋友或家人在(zai)洗(xi)手間里面(mian)洗(xi)碗，在(zai)車庫里面(mian)做(zuo)飯(fan)、熱飯(fan)，在(zai)洗(xi)衣房(fang)(fang)的(de)冰箱里面(mian)拿東西吃，這(zhe)(zhe)些都是(shi)(shi)改(gai)造(zao)房(fang)(fang)子的(de)困難之處。你(ni)真的(de)沒(mei)有(you)什么(me)可以做(zuo)的(de)，只(zhi)要(yao)做(zuo)好(hao)準備就可以了。 改(gai)造(zao)房(fang)(fang)子雖然(ran)有(you)很(hen)大(da)的(de)不(bu)方便，但(dan)是(shi)(shi)它會有(you)很(hen)大(da)的(de)回報(bao)。

如果你即將要進行一個大規模的改造或裝修，就找專業做

北京仁(ren)義通(tong)加固工(gong)程師建議你要(yao)先(xian)想一想這(zhe)11個問題，然后(hou)再想想如何(he)保持(chi)所有(you)的事情都能順利進行。

1.天氣會是怎樣的呢?

會下雨或下雪(xue)嗎?地面是泥濘的(de)嗎?氣候是冷還是熱?記住，承包商和分包商將每(mei)天(tian)(tian)花四個小時來思(si)考怎么(me)改造(zao)這(zhe)個房(fang)子。這(zhe)意(yi)味著(zhu)，如果(guo)是在炎熱的(de)夏天(tian)(tian)，你(ni)一天(tian)(tian)都(dou)要(yao)開著(zhu)空調，然后你(ni)會浪(lang)費大(da)量的(de)能源。如果(guo)是在極(ji)寒的(de)冬(dong)天(tian)(tian)，這(zhe)可能不是掀掉屋頂的(de)最(zui)佳時間。

怎么做：如果你希望在(zai)冬季(ji)來臨之前把你的(de)廚(chu)房改造完畢，你最遲應該在(zai)八月末到九月初(chu)之間來進入廚(chu)房的(de)設計階段。還有，問一(yi)(yi)下你的(de)承包(bao)商，怎么可以(yi)防(fang)止(zhi)房子內的(de)灰(hui)塵堆積和(he)漏(lou)氣。總承包(bao)商可以(yi)用膠(jiao)合板構建一(yi)(yi)個絕(jue)緣塵門，可以(yi)防(fang)止(zhi)漏(lou)氣和(he)灰(hui)塵積聚在(zai)其(qi)它(ta)的(de)房間——同時還可以(yi)保護房主的(de)一(yi)(yi)些(xie)隱(yin)私。

2.需要花費多少時間?

許可(ke)證、 檢驗、 構建(jian)定制櫥(chu)柜 — — 這些事情都需(xu)要時間，并且你不知(zhi)道(dao)這些東西會用(yong)多長時間才(cai)能(neng)辦好。獲取許可(ke)證因城(cheng)市而異，有的花幾天時間就能(neng)拿到，有的需(xu)要達12個星期，有的甚至更長。

怎么做：盡(jin)早(zao)開始(shi)。當你開始(shi)制(zhi)定計(ji)劃和給工(gong)程(cheng)估價(jia)時，你可(ke)以(yi)讓(rang)你的(de)設計(ji)師或者(zhe)建筑師了(le)解下大概多(duo)久能(neng)拿到許(xu)可(ke)證(zheng)。同時，盡(jin)量做到靈(ling)活的(de)最后期限(xian)(要對期限(xian)靈(ling)活)，如(ru)果(guo)(guo)你讓(rang)工(gong)人急于趕最后期限(xian)，質量可(ke)能(neng)會(hui)下降(jiang)，和你的(de)工(gong)人經常保持聯系是非常重要的(de)。你應該關(guan)心你的(de)工(gong)地(di)，如(ru)果(guo)(guo)發現工(gong)人減少或者(zhe)工(gong)地(di)上什么都沒(mei)有，你應該

3.你的材料將多久到達?

你(ni)是(shi)真的特別想要(yao)意大利(li)進口的瓷(ci)磚嗎?或(huo)者只要(yao)從(cong)德(de)國出(chu)口的很酷的新冰箱?沒問題!如果(guo)你(ni)擁有它會讓你(ni)幸福，你(ni)只需(xu)(xu)等三個(ge)(ge)月就(jiu)可(ke)以了。但是(shi)你(ni)要(yao)承擔相應的后果(guo)：就(jiu)是(shi)你(ni)所(suo)有的工(gong)人必須(xu)停(ting)止施工(gong)，因為他們需(xu)(xu)要(yao)等六個(ge)(ge)星(xing)期(qi)后所(suo)到達的材料。

怎么做：當(dang)你(ni)選擇一種(zhong)材(cai)(cai)料(liao)，詢問可以(yi)到達的(de)時間。要(yao)保持材(cai)(cai)料(liao)的(de)靈(ling)活應用。不是只有這一種(zhong)材(cai)(cai)料(liao)是完美的(de)，還有其它更(geng)好的(de)材(cai)(cai)料(liao)可以(yi)去替代，說不定會更(geng)好看。如(ru)果有疑(yi)問，你(ni)可以(yi)打電(dian)話問你(ni)的(de)承包(bao)商，承包(bao)商了解很(hen)多材(cai)(cai)料(liao)，他們通常可以(yi)提(ti)出很(hen)好的(de)材(cai)(cai)料(liao)替代品。

4.你打算把你的材料存儲在哪里?

你的承包(bao)商需要(yao)(yao)一個(ge)臨時(shi)的存儲材料(liao)的地(di)點(dian)，車庫或車道是最(zui)佳選擇。如果你的家是建立在車庫里(li)，你需要(yao)(yao)其(qi)他不受天氣(qi)影(ying)響的安(an)全地(di)方(fang)來存儲材料(liao)。

怎么(me)做：如(ru)果你定制的櫥柜(ju)做好了，你沒有一(yi)個(ge)地方來存(cun)儲它們，你的承包商會先(xian)存(cun)在(zai)木工那里(li)，從而要得更高的價錢。沒有一(yi)個(ge)地方可以存(cun)儲它們嗎?建議你租用一(yi)個(ge)可以保證你的材料安全(quan)的臨時房間。

5.你會在那里呆多久?

作為你(ni)(ni)的(de)(de)房(fang)子——更不用(yong)說(shuo)你(ni)(ni)的(de)(de)生(sheng)活(huo)——都被改造得四(si)分(fen)五裂，你(ni)(ni)可能想(xiang)考慮(lv)呆在(zai)別的(de)(de)地(di)方。住酒店是(shi)很貴的(de)(de)，還會給家人帶來一些負擔(dan)——特別是(shi)如果你(ni)(ni)接(jie)到(dao)一個電話，你(ni)(ni)的(de)(de)改造因為一些突(tu)發(fa)事件(jian)已經被推遲兩周。

怎么做：如(ru)果(guo)你(ni)的(de)(de)(de)改造(zao)將持續9個(ge)月、一(yi)(yi)(yi)年(nian)甚至更久，你(ni)可以(yi)租一(yi)(yi)(yi)個(ge)房(fang)(fang)子暫時(shi)住(zhu)(zhu)下。如(ru)果(guo)這是一(yi)(yi)(yi)個(ge)較短期的(de)(de)(de)項目而且你(ni)不(bu)想住(zhu)(zhu)在(zai)親戚朋友家，也(ye)不(bu)想住(zhu)(zhu)在(zai)酒店，那建議你(ni)購買一(yi)(yi)(yi)個(ge)二手房(fang)(fang)車，里(li)面有廚(chu)房(fang)(fang)。就像一(yi)(yi)(yi)房(fang)(fang)一(yi)(yi)(yi)廳的(de)(de)(de)小公寓。改造(zao)完后你(ni)還可以(yi)把它賣掉。

6.你在哪里做飯洗碗?

在改(gai)造的(de)(de)(de)(de)六個(ge)月里(li)，Conrado和他(ta)的(de)(de)(de)(de)妻子一直在他(ta)的(de)(de)(de)(de)車(che)房里(li)吃晚飯。當然(ran)，它可(ke)(ke)能不是(shi)圖中所示(shi)的(de)(de)(de)(de)那么(me)好的(de)(de)(de)(de)車(che)庫(ku)廚(chu)房，Conrado穿過墻壁拉了(le)一根(gen)天然(ran)管道，就(jiu)(jiu)將就(jiu)(jiu)在那里(li)做飯(可(ke)(ke)這并不是(shi)很方便(bian))。

怎么做(zuo)：協(xie)調你(ni)(ni)所(suo)擁有(you)的。在(zai)你(ni)(ni)的洗(xi)衣房(fang)或(huo)(huo)者車(che)(che)庫(ku)里(li)面放(fang)一冰箱(xiang)。如果(guo)你(ni)(ni)有(you)電爐(lu)，把它放(fang)在(zai)車(che)(che)庫(ku)(只要確保它遠離油布等(deng))。在(zai)洗(xi)衣房(fang)或(huo)(huo)車(che)(che)庫(ku)里(li)放(fang)上微波爐(lu)，烤箱(xiang)或(huo)(huo)熱(re)板，你(ni)(ni)隨時可以(yi)吃(chi)到(dao)很(hen)多食(shi)物(wu)。室外燒烤也(ye)是你(ni)(ni)最好的選擇(ze)。也(ye)許，你(ni)(ni)還(huan)要在(zai)衛生(sheng)間(jian)的水池(chi)里(li)洗(xi)碗，改(gai)造(zao)不是完美無瑕的，你(ni)(ni)會感到(dao)有(you)很(hen)多不便。

7.大家將會去哪里上廁所呢?

如果你(ni)改造一(yi)(yi)個衛生(sheng)間，你(ni)就(jiu)會(hui)有一(yi)(yi)個盥洗室(shi)或者又有另一(yi)(yi)個浴室(shi)使用，但是想(xiang)一(yi)(yi)想(xiang)，你(ni)能(neng)和(he)(he)你(ni)的家人共(gong)用這個浴室(shi)多長時間?并且(qie)，你(ni)的承包商和(he)(he)你(ni)的工人也需要去，這不(bu)建(jian)(jian)議你(ni)為一(yi)(yi)群建(jian)(jian)筑工人打開(kai)一(yi)(yi)樓的盥洗室(shi)給他們用。

怎么做：為工(gong)人建造一個便(bian)攜(xie)式的衛(wei)生間。便(bian)攜(xie)式衛(wei)生間的成本約為每月100元，如(ru)果你這(zhe)樣(yang)做，省(sheng)下來的裝修費就可以把你之前的浴(yu)室(shi)改造成更(geng)高端的。

8.在你的院子里(li)將會有(you)什么發生?

它不僅僅是一個便攜(xie)式廁(ce)所。一個改造裝修就(jiu)意味著你(ni)的(de)卡車(che)會停在(zai)你(ni)的(de)車(che)道，那里垃圾(ji)，材(cai)料和雜物都無處不在(zai)。要想清理干凈(jing)是一件(jian)很艱難的(de)事情。但是你(ni)不可能會遇到(dao)比這更糟糕的(de)了。

怎(zen)么做(zuo)：和你的承包商(shang)聯系，了(le)解當地的垃(la)圾公司和環衛(wei)工人(ren)來清(qing)理垃(la)圾的次(ci)數或時間(jian)。有(you)些地方(fang)是(shi)天天清(qing)理，有(you)些地方(fang)則(ze)是(shi)每周清(qing)理一(yi)(yi)次(ci)。有(you)的地方(fang)會(hui)有(you)一(yi)(yi)個(ge)垃(la)圾站(zhan);有(you)的地方(fang)是(shi)扔進垃(la)圾簍，一(yi)(yi)輛卡(ka)車來了(le)，就拖走。

同時，讓(rang)你(ni)(ni)的(de)鄰居知道(dao)發生了什么。你(ni)(ni)的(de)承(cheng)包商可能會寄一(yi)封信給你(ni)(ni)的(de)鄰居，你(ni)(ni)也許(xu)會想問為什么這(zhe)(zhe)樣做;這(zhe)(zhe)是一(yi)個很好的(de)營銷機會，或許(xu)這(zhe)(zhe)樣做可以獲得一(yi)個足(zu)夠大的(de)項目做，但是有禮貌的(de)做法(fa)是讓(rang)你(ni)(ni)的(de)鄰居知道(dao)將發生什么。

9.房主協會或計委會阻止什么?

有(you)些部門也許(xu)不允許(xu)你(ni)建造你(ni)心目中的類型房(fang)屋，在任何法(fa)規之(zhi)前，最好檢查(cha)一下你(ni)的每個(ge)裝修元素是(shi)否符合規定(ding)。

怎么做：檢查看看你(ni)(ni)的改造是否需要獲取(qu)任何部(bu)門或委(wei)員(yuan)會(hui)批(pi)準。這(zhe)些(xie)委(wei)員(yuan)會(hui)在(zai)讓承(cheng)包商在(zai)一個時間點施工。例如，他們可(ke)能允許在(zai)早晨(chen)7點和下午(wu)5點之間施工，星期天禁止工作(zuo)。如果你(ni)(ni)沒有考慮到(dao)這(zhe)些(xie)，這(zhe)可(ke)能會(hui)阻礙你(ni)(ni)的項(xiang)目(mu)正常進行(xing)。

10.看在上帝的份上請你停止敲擊，好嗎?

建(jian)筑(zhu)工地沒有安(an)靜的(de)地方。人們不(bu)斷來來往往，到處都是錘擊和電鋸(ju)的(de)聲音。如(ru)果你(ni)(ni)是一整(zheng)天(tian)在外面(mian)工作(zuo)，這可能不(bu)會給你(ni)(ni)帶來影響。 但如(ru)果家里的(de)老人和孩子中午想睡覺，那你(ni)(ni)就要找一個安(an)靜的(de)地方了。

怎么做(zuo)：如果可(ke)(ke)能(neng)(neng)的(de)話，可(ke)(ke)以(yi)去親戚(qi)家或(huo)者朋友家暫住一(yi)下，如果不方便(bian)，你(ni)可(ke)(ke)能(neng)(neng)要延遲(chi)施工(gong)時間了，直(zhi)到(dao)(dao)你(ni)購買或(huo)租到(dao)(dao)房車。你(ni)也可(ke)(ke)以(yi)住在(zai)賓館，或(huo)者直(zhi)到(dao)(dao)你(ni)的(de)孩子已(yi)經長大整天(tian)呆在(zai)學校里。同時，工(gong)具的(de)噪聲是在(zai)所(suo)難(nan)免的(de)，但是不要害怕告(gao)訴你(ni)的(de)承包商禁止(zhi)一(yi)整天(tian)的(de)吵

11.你有時間嗎?

如果你(ni)不是個(ge)(ge)愛(ai)早起的(de)人，你(ni)就不會喜(xi)歡你(ni)的(de)總承(cheng)包商每天早上7點來找你(ni)。但是你(ni)又需要(yao)總承(cheng)包商。同時，你(ni)不能完(wan)全(quan)離開小鎮度假三個(ge)(ge)月，而且希(xi)望一切(qie)順(shun)利(li)。您(nin)仍然需要(yao)打電(dian)話或電(dian)子郵件和(he)總承(cheng)包商聯系。

怎么做：你需要提供你的總承包商來回答問題，并確保一切都順利。工人合理的上班時間最遲是早上八點，這些人有工作，他們必須工作。如果你想讓每個人早上十點工作，他們一定會做，前提是你要為他們這些時間的工作付出代價。